平鎮透店  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園推薦房屋平鎮國中、平鎮區公所透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.98 坪
附屬建物面積：2.43 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平鎮國中、林森國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站、未來平鎮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與展示效益：面臨 15 米大馬路，視線與廣告效應佳，且鄰近平鎮國中與區公所，人流穩定。空間格局大：總坪數達 69.41 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為辦公室使用。價格吸引力：參考單價約每坪 31.7 萬，在平鎮區同類型透天店屋中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已达 37 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮及維修成本增加。車位缺失：坪數未包含車位，在老舊區域停車可能不便，需另行評估。頂樓加蓋問題：頂樓有鐵皮加蓋情形，可能涉及違建風險或影響屋頂防水與居住舒適度。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來平鎮車站（捷運藍線規劃），若有落實將帶動資產升值。多功能應用：住家用權狀但臨街面，可彈性用作自宅、工作室或小型店面出租，租金收益潛在空間高。翻新價值：對於有意願且有能力重新裝潢的買方，透過改善可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對高屋齡房屋審核趨嚴，可能影響貸款成數或年限，增加購屋成本。市場流動性風險：隨屋齡增長，未來轉售時潛在買家群體可能縮小，較難找到新成屋偏好的客戶。法规變動：若都市計畫更新或對加蓋部分查估嚴格，可能衍生行政處分或無法拆除之困擾。